東京都江東区・実際に売れた価格

南砂（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区南砂の取引1,915件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区南砂の住宅地の土地は、1坪あたり約186万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体より約34%低い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価72.5万円）で、㎡単価は江東区全体より約28%低いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

186万円／坪

㎡単価 56.3万円・真ん中の半分は坪153万円〜280万円

総額の中央値 5,050万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約5,080万円（㎡単価 72.5万円・坪単価 240万円）

広さ 65㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・299件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 5,200万円〜7,400万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南砂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	68.9万円167件	5,800万円8件
2024年	—4件	63.5万円118件	7,050万円6件
2023年	—3件	70.0万円135件	4,900万円7件
2022年	—1件	64.7万円106件	4,750万円14件
2021年	—1件	60.0万円124件	6,200万円7件
2020年	—3件	58.2万円63件	—3件
2019年	—2件	58.6万円54件	5,700万円13件
2018年	—2件	52.3万円59件	—3件
2017年	—2件	54.4万円62件	—3件
2016年	—2件	47.8万円50件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,600万円	105万円	約7,330万円	73㎡	26件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	7,400万円	113万円	約7,880万円	70㎡	21件
築16〜20年	5,800万円	94.5万円	約6,620万円	70㎡	19件
築21〜25年	7,000万円	98.5万円	約6,900万円	75㎡	36件
築26〜30年	6,050万円	83.3万円	約5,830万円	75㎡	20件
築31〜40年	4,200万円	63.1万円	約4,420万円	70㎡	31件
築41年以上	3,800万円	61.5万円	約4,310万円	60㎡	144件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・299件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南砂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり186万円（1㎡あたり56.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション299件の中央値は4,500万円、㎡単価は72.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）