千葉県松戸市・実際に売れた価格

八ケ崎（松戸市）の不動産相場

国土交通省が公表した松戸市八ケ崎の取引714件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松戸市八ケ崎の住宅地の土地は、1坪あたり約52.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松戸市全体より約7%低い水準です。中古マンションは約1,750万円（㎡単価27.3万円）で、㎡単価は松戸市全体より約23%低いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

52.0万円／坪

㎡単価 15.7万円・真ん中の半分は坪42.4万円〜60.8万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 153㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

1,750万円

70㎡に直すと約1,910万円（㎡単価 27.3万円・坪単価 90.4万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,380万円〜4,100万円

土地 123㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八ケ崎の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	52.4万円16件	24.0万円6件	3,000万円41件
2024年	34.6万円5件	30.8万円6件	3,000万円23件
2023年	48.3万円9件	21.3万円6件	2,650万円20件
2022年	49.6万円11件	21.5万円9件	3,300万円38件
2021年	39.7万円17件	21.7万円7件	2,400万円41件
2020年	37.3万円15件	—2件	2,800万円27件
2019年	30.2万円8件	—3件	2,900万円15件
2018年	27.0万円8件	—1件	2,700万円11件
2017年	21.5万円6件	21.4万円5件	2,900万円19件
2016年	35.2万円8件	18.2万円5件	2,350万円20件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松戸市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

八ケ崎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり52.0万円（1㎡あたり15.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は1,750万円、㎡単価は27.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）