千葉県松戸市・実際に売れた価格

根本（松戸市）の不動産相場

国土交通省が公表した松戸市根本の取引417件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松戸市根本の住宅地の土地は、1坪あたり約86.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松戸市全体より約63%高い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価71.9万円）で、㎡単価は松戸市全体より約125%高いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.2万円／坪

㎡単価 26.1万円・真ん中の半分は坪29.8万円〜112万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約5,030万円（㎡単価 71.9万円・坪単価 238万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,500万円〜5,400万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

根本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	68.2万円31件	5,700万円5件
2024年	—2件	65.7万円35件	—1件
2023年	—2件	63.5万円35件	—
2022年	—1件	60.0万円40件	—
2021年	—1件	56.3万円19件	—3件
2020年	—	41.3万円9件	—3件
2019年	—	49.0万円8件	—1件
2018年	—	44.3万円11件	—
2017年	—	44.8万円14件	—1件
2016年	—1件	46.7万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松戸市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	5,600万円	78.8万円	約5,520万円	70㎡	21件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	4,600万円	67.3万円	約4,710万円	68㎡	6件
築21〜25年	5,800万円	72.4万円	約5,070万円	85㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	2,750万円	51.3万円	約3,590万円	65㎡	6件
築41年以上	1,600万円	26.7万円	約1,870万円	45㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
松戸駅	7分	236件

根本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり86.2万円（1㎡あたり26.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は5,300万円、㎡単価は71.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）