千葉県松戸市・実際に売れた価格
上本郷（松戸市）の不動産相場
国土交通省が公表した松戸市上本郷の取引803件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
松戸市上本郷の住宅地の土地は、1坪あたり約69.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松戸市全体より約32%高い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価37.3万円）で、㎡単価は松戸市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
69.9万円／坪
㎡単価 21.2万円・真ん中の半分は坪54.1万円〜78.6万円
総額の中央値 3,200万円（広さ 138㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,610万円（㎡単価 37.3万円・坪単価 123万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件
戸建て（土地と建物）の価格
4,100万円
真ん中の半分は 3,100万円〜4,900万円
土地 115㎡・建物 100㎡・築5年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上本郷の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 40.8万円30件 | 3,800万円33件 |
| 2024年 | 74.4万円7件 | 31.8万円22件 | 4,200万円16件 |
| 2023年 | 67.3万円7件 | 27.3万円19件 | 3,500万円23件 |
| 2022年 | 62.0万円10件 | 18.0万円28件 | 3,550万円24件 |
| 2021年 | 75.6万円5件 | 25.7万円25件 | 2,900万円18件 |
| 2020年 | 49.6万円7件 | 10.5万円5件 | 3,700万円12件 |
| 2019年 | —4件 | 22.0万円7件 | 3,750万円14件 |
| 2018年 | 50.3万円15件 | 34.3万円5件 | 3,300万円15件 |
| 2017年 | 48.8万円8件 | 27.7万円9件 | 2,800万円10件 |
| 2016年 | 42.2万円8件 | 31.3万円8件 | 2,900万円17件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松戸市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上本郷の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築26〜30年 | 2,800万円 | 43.0万円 | 約3,010万円 | 65㎡ | 26件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築41年以上 | 670万円 | 12.6万円 | 約880万円 | 40㎡ | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
上本郷の最寄駅
上本郷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
松戸市上本郷の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり69.9万円（1㎡あたり21.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
松戸市上本郷の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション51件の中央値は2,500万円、㎡単価は37.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
松戸市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）