千葉県船橋市・実際に売れた価格

湊町（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市湊町の取引388件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市湊町の住宅地の土地は、1坪あたり約97.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約91%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価40.5万円）で、㎡単価は船橋市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

97.4万円／坪

㎡単価 29.5万円・真ん中の半分は坪77.2万円〜102万円

総額の中央値 6,400万円（広さ 270㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,840万円（㎡単価 40.5万円・坪単価 134万円）

広さ 73㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

戸建て（土地と建物）の価格

4,050万円

真ん中の半分は 3,730万円〜5,150万円

土地 105㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

湊町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	38.9万円36件	—3件
2024年	—1件	37.1万円35件	—4件
2023年	—4件	36.2万円30件	4,400万円5件
2022年	—1件	38.1万円26件	3,900万円8件
2021年	—3件	41.3万円32件	—2件
2020年	—	37.7万円6件	—2件
2019年	—1件	45.0万円5件	—
2018年	—1件	46.7万円7件	—1件
2017年	—1件	—4件	—1件
2016年	—1件	—4件	3,000万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,200万円	89.2万円	約6,250万円	65㎡	13件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	4,500万円	65.3万円	約4,570万円	70㎡	5件
築16〜20年	3,850万円	43.5万円	約3,050万円	85㎡	14件
築21〜25年	2,300万円	25.9万円	約1,810万円	90㎡	16件
築26〜30年	2,300万円	35.4万円	約2,480万円	65㎡	5件
築41年以上	2,300万円	30.8万円	約2,160万円	85㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

湊町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり97.4万円（1㎡あたり29.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は3,400万円、㎡単価は40.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）