千葉県船橋市・実際に売れた価格

海神町南（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市海神町南の取引329件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市海神町南の住宅地の土地は、1坪あたり約94.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,100万円（㎡単価45.3万円）で、㎡単価は船橋市全体より約15%高いです。戸建ては約3,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

94.9万円／坪

㎡単価 28.7万円・真ん中の半分は坪63.8万円〜102万円

総額の中央値 3,050万円（広さ 100㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約3,170万円（㎡単価 45.3万円・坪単価 150万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

3,950万円

真ん中の半分は 2,780万円〜4,800万円

土地 68㎡・建物 93㎡・築6年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

海神町南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	45.5万円32件	4,250万円6件
2024年	—	40.7万円26件	—2件
2023年	—	41.5万円23件	—1件
2022年	—	44.0万円20件	—2件
2021年	—	37.1万円18件	—4件
2020年	—	33.9万円6件	—
2019年	—3件	37.1万円11件	—1件
2018年	—3件	37.5万円8件	—3件
2017年	—2件	28.3万円9件	—1件
2016年	—2件	34.0万円11件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	65.7万円	約4,600万円	70㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,700万円	46.3万円	約3,240万円	75㎡	8件
築21〜25年	3,500万円	46.9万円	約3,280万円	70㎡	8件
築26〜30年	3,100万円	44.3万円	約3,100万円	68㎡	8件
築31〜40年	2,400万円	40.8万円	約2,860万円	65㎡	14件
築41年以上	1,900万円	23.8万円	約1,660万円	78㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

海神町南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり94.9万円（1㎡あたり28.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は3,100万円、㎡単価は45.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）