千葉県船橋市・実際に売れた価格
小室町（船橋市）の不動産相場
国土交通省が公表した船橋市小室町の取引506件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
船橋市小室町の住宅地の土地は、1坪あたり約23.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約56%低い水準です。中古マンションは約490万円（㎡単価9.3万円）で、㎡単価は船橋市全体より約78%低いです。戸建ては約2,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
23.0万円／坪
㎡単価 7.0万円・真ん中の半分は坪18.7万円〜31.0万円
総額の中央値 2,000万円（広さ 250㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
490万円
70㎡に直すと 約650万円（㎡単価 9.3万円・坪単価 30.7万円）
広さ 55㎡・築45年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件
戸建て（土地と建物）の価格
2,900万円
真ん中の半分は 2,400万円〜3,230万円
土地 148㎡・建物 105㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小室町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 9.1万円22件 | 3,050万円14件 |
| 2024年 | —4件 | 9.6万円26件 | 3,000万円13件 |
| 2023年 | —3件 | 7.9万円24件 | 3,050万円12件 |
| 2022年 | —3件 | 7.6万円30件 | 3,200万円13件 |
| 2021年 | — | 5.3万円22件 | 2,800万円9件 |
| 2020年 | —1件 | —3件 | 3,200万円11件 |
| 2019年 | 19.6万円6件 | 13.6万円7件 | 3,000万円18件 |
| 2018年 | 18.0万円5件 | 6.0万円5件 | 2,900万円17件 |
| 2017年 | —3件 | —4件 | 3,200万円21件 |
| 2016年 | 12.7万円5件 | 17.3万円5件 | 3,200万円22件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
小室町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 1,900万円 | 26.0万円 | 約1,820万円 | 73㎡ | 6件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 460万円 | 8.4万円 | 約590万円 | 55㎡ | 38件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
小室町の最寄駅
小室町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
船橋市小室町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり23.0万円（1㎡あたり7.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
船橋市小室町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション49件の中央値は490万円、㎡単価は9.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
船橋市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）