千葉県・実際に売れた価格
小室駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が小室駅の617件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：船橋市（350件）、八千代市（8件）、白井市（6件）、市川市（1件）
小室駅が最寄りの中古マンションは、約500万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約650万円、坪単価は30.7万円で、千葉県の123駅のなかで120番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約18.1万円です。戸建ては約2,750万円です。
土地（住宅地）の坪単価
18.1万円／坪
㎡単価 5.5万円・真ん中の半分は坪8.2万円〜27.0万円
総額の中央値 1,750万円（広さ 230㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件
中古マンションの価格
500万円
70㎡に直すと 約650万円（㎡単価 9.3万円・坪単価 30.7万円）
広さ 55㎡・築45年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件
戸建て（土地と建物）の価格
2,750万円
真ん中の半分は 2,030万円〜3,180万円
土地 173㎡・建物 105㎡・築10年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小室駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | —2件 | —2件 |
| 6〜10分 | 8.9万円41件 | —2件 |
| 11〜15分 | 11.5万円5件 | 23.9万円8件 |
| 16〜20分 | — | —1件 |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | 3.8万円9件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
小室駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
小室駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 1,900万円 | 26.0万円 | 約1,820万円 | 73㎡ | 6件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 460万円 | 8.4万円 | 約590万円 | 55㎡ | 38件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
小室駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 630万円 | 55㎡ | 11.5万円 | 17件 |
| 3K・3DK | 350万円 | 55㎡ | 6.4万円 | 19件 |
| 3LDK | 1,750万円 | 73㎡ | 23.4万円 | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
小室駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 125㎡ | 95㎡ | 9件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 143㎡ | 103㎡ | 6件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 4件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 2件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 210㎡ | 110㎡ | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
小室駅が最寄りの地区
よくある質問
小室駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、小室駅が最寄りの中古マンション48件の中央値は500万円です。㎡単価は9.3万円（坪単価30.7万円）なので、70㎡なら約650万円が目安です。
小室駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地22件の中央値は1坪あたり18.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
小室駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て30件の中央値は2,750万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 船橋駅マンション 3,000万円
- 馬込沢駅マンション 600万円
- 西船橋駅マンション 3,000万円
- 塚田駅マンション 2,900万円
- 船橋法典駅マンション 2,650万円
- 北習志野駅マンション 2,600万円
- 前原駅マンション 2,150万円
- 薬園台駅マンション 1,800万円
- 習志野駅マンション 2,000万円
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- 高根公団駅マンション 2,700万円
- 飯山満駅マンション 1,000万円
- 二和向台駅マンション 2,150万円
- 滝不動駅マンション 660万円
- 三咲駅マンション 1,200万円
- 船橋日大前駅マンション 1,700万円
- 新船橋駅マンション 3,700万円
- 高根木戸駅マンション 2,300万円
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- 海神駅マンション 1,800万円
- 船橋競馬場駅マンション 3,000万円
- 大神宮下駅マンション 1,900万円
- 東中山駅マンション 3,300万円
- 京成船橋駅マンション 4,400万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）