千葉県船橋市・実際に売れた価格

藤原（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市藤原の取引768件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市藤原の住宅地の土地は、1坪あたり約47.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約9%低い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価23.8万円）で、㎡単価は船橋市全体より約28%低いです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

47.1万円／坪

㎡単価 14.2万円・真ん中の半分は坪41.0万円〜52.1万円

総額の中央値 2,450万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,660万円（㎡単価 23.8万円・坪単価 78.6万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 2,580万円〜4,630万円

土地 153㎡・建物 105㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	23.3万円28件	3,800万円27件
2024年	35.0万円6件	27.3万円24件	4,000万円11件
2023年	51.4万円7件	27.5万円20件	3,650万円14件
2022年	46.1万円8件	25.3万円21件	3,450万円26件
2021年	36.7万円7件	22.9万円41件	3,900万円41件
2020年	35.0万円14件	24.6万円5件	3,450万円14件
2019年	44.1万円8件	23.8万円15件	2,700万円10件
2018年	—1件	32.9万円10件	3,400万円23件
2017年	—2件	20.0万円7件	3,300万円9件
2016年	39.1万円5件	17.1万円15件	2,950万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	2,300万円	29.3万円	約2,050万円	80㎡	11件
築26〜30年	2,200万円	32.0万円	約2,240万円	75㎡	7件
築31〜40年	1,900万円	24.0万円	約1,680万円	75㎡	5件
築41年以上	1,200万円	18.8万円	約1,320万円	75㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

藤原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり47.1万円（1㎡あたり14.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は1,900万円、㎡単価は23.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）