千葉県市川市・実際に売れた価格

本塩（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市本塩の取引95件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市本塩の住宅地の土地は、1坪あたり約89.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,000万円（㎡単価55.2万円）で、㎡単価は市川市全体より約15%高いです。戸建ては約5,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

89.2万円／坪

㎡単価 27.0万円・真ん中の半分は坪72.6万円〜120万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 160㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,870万円（㎡単価 55.2万円・坪単価 183万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

5,600万円

真ん中の半分は 4,900万円〜6,200万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本塩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	52.0万円7件	—2件
2024年	—	59.3万円6件	5,900万円7件
2023年	—1件	58.8万円6件	—2件
2022年	—2件	—2件	5,600万円5件
2021年	—2件	—2件	—3件
2020年	—	—	—1件
2019年	—1件	—1件	—1件
2018年	—1件	—	—
2017年	—1件	—1件	—1件
2016年	—2件	—1件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
妙典駅	9分	57件
行徳駅	13分	1件

本塩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり89.2万円（1㎡あたり27.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は4,000万円、㎡単価は55.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）