千葉県市川市・実際に売れた価格

新井（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市新井の取引303件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市新井の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約40%高い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価69.6万円）で、㎡単価は市川市全体より約22%高いです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

104万円／坪

㎡単価 31.5万円・真ん中の半分は坪86.0万円〜132万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 145㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,870万円（㎡単価 69.6万円・坪単価 230万円）

広さ 65㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,400万円〜6,000万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	69.2万円13件	5,200万円15件
2024年	—4件	65.4万円10件	4,600万円9件
2023年	—	50.7万円9件	5,000万円8件
2022年	—	33.3万円5件	—4件
2021年	—1件	46.1万円8件	4,200万円7件
2020年	—4件	—2件	4,600万円5件
2019年	—1件	—3件	4,350万円6件
2018年	104万円5件	—3件	—3件
2017年	—2件	—3件	4,300万円10件
2016年	—1件	—4件	4,000万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南行徳駅	10分	105件
浦安駅（千葉）	13分	59件

新井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は4,800万円、㎡単価は69.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）