千葉県市川市・実際に売れた価格

妙典（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市妙典の取引257件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市妙典の住宅地の土地は、1坪あたり約124万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,600万円（㎡単価75.0万円）で、㎡単価は市川市全体より約56%高いです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

124万円／坪

㎡単価 37.6万円・真ん中の半分は坪86.5万円〜136万円

総額の中央値 6,450万円（広さ 235㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,600万円

70㎡に直すと約5,250万円（㎡単価 75.0万円・坪単価 248万円）

広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 6,000万円〜7,100万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

妙典の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	88.3万円11件	7,050万円10件
2024年	—2件	75.6万円20件	—
2023年	—	71.1万円13件	—3件
2022年	—1件	72.6万円9件	—2件
2021年	—2件	65.8万円12件	5,300万円9件
2020年	103万円5件	59.7万円8件	—1件
2019年	—1件	—2件	—1件
2018年	—3件	—4件	—1件
2017年	—4件	—4件	—2件
2016年	—	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	5,700万円	72.0万円	約5,040万円	80㎡	13件
築26〜30年	5,150万円	75.3万円	約5,270万円	65㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
妙典駅	6分	147件

妙典の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり124万円（1㎡あたり37.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は5,600万円、㎡単価は75.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）