千葉県市川市・実際に売れた価格

塩焼（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市塩焼の取引394件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市塩焼の住宅地の土地は、1坪あたり約108万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約118%高い水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価41.5万円）で、㎡単価は市川市全体より約11%低いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

108万円／坪

㎡単価 32.7万円・真ん中の半分は坪93.4万円〜166万円

総額の中央値 4,700万円（広さ 160㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,910万円（㎡単価 41.5万円・坪単価 137万円）

広さ 65㎡・築46年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,200万円〜5,700万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塩焼の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	44.6万円21件	5,500万円15件
2024年	—2件	48.3万円24件	5,700万円5件
2023年	—3件	34.4万円14件	4,500万円11件
2022年	—1件	44.6万円17件	4,800万円13件
2021年	—2件	38.5万円25件	4,000万円7件
2020年	106万円5件	27.1万円5件	—4件
2019年	—1件	28.6万円5件	—4件
2018年	—3件	—4件	—
2017年	94.2万円5件	24.5万円6件	4,200万円5件
2016年	—2件	38.2万円5件	4,500万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
妙典駅	11分	221件
行徳駅	14分	16件

塩焼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり108万円（1㎡あたり32.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション47件の中央値は2,800万円、㎡単価は41.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）