千葉県千葉市美浜区・実際に売れた価格

真砂（千葉市美浜区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市美浜区真砂の取引1,693件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市美浜区真砂の住宅地の土地は、1坪あたり約59.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市美浜区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価27.1万円）で、㎡単価は千葉市美浜区全体より約13%低いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.8万円／坪

㎡単価 18.1万円・真ん中の半分は坪55.8万円〜75.4万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,900万円（㎡単価 27.1万円・坪単価 89.7万円）

広さ 75㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・319件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,300万円

土地 130㎡・建物 105㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

真砂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	26.7万円169件	4,900万円17件
2024年	—2件	25.9万円160件	4,800万円17件
2023年	—1件	22.5万円132件	4,800万円8件
2022年	—3件	22.2万円151件	—4件
2021年	—1件	22.4万円187件	3,700万円9件
2020年	—3件	23.8万円43件	3,850万円6件
2019年	—1件	21.5万円34件	—4件
2018年	—3件	19.4万円53件	4,900万円15件
2017年	—4件	22.0万円56件	4,800万円5件
2016年	—2件	14.0万円46件	4,100万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市美浜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,200万円	57.3万円	約4,010万円	75㎡	49件
築6〜10年	4,200万円	56.0万円	約3,920万円	75㎡	15件
築11〜15年	4,000万円	55.2万円	約3,870万円	75㎡	20件
築16〜20年	2,500万円	33.3万円	約2,330万円	75㎡	9件
築21〜25年	2,400万円	34.3万円	約2,400万円	75㎡	13件
築26〜30年	2,100万円	27.5万円	約1,930万円	75㎡	13件
築31〜40年	2,500万円	27.1万円	約1,890万円	100㎡	17件
築41年以上	1,300万円	18.1万円	約1,270万円	70㎡	180件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・319件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

真砂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり59.8万円（1㎡あたり18.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション319件の中央値は1,900万円、㎡単価は27.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）