千葉県千葉市美浜区・実際に売れた価格

高洲（千葉市美浜区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市美浜区高洲の取引1,280件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市美浜区高洲の住宅地の土地は、1坪あたり約60.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,200万円（㎡単価21.4万円）で、㎡単価は千葉市美浜区全体より約29%低いです。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

60.9万円／坪

㎡単価 18.4万円・真ん中の半分は坪57.9万円〜62.5万円

総額の中央値 4,450万円（広さ 235㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,500万円（㎡単価 21.4万円・坪単価 70.9万円）

広さ 68㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 4,150万円〜5,150万円

土地 125㎡・建物 110㎡・築1年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高洲の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	22.7万円125件	—1件
2024年	—	18.2万円127件	—4件
2023年	—	24.0万円113件	—2件
2022年	—1件	19.7万円116件	—
2021年	—	19.5万円116件	—3件
2020年	—1件	22.5万円40件	4,700万円5件
2019年	—2件	17.7万円34件	—4件
2018年	—1件	14.7万円40件	—4件
2017年	—1件	13.9万円46件	—
2016年	—2件	18.8万円30件	2,700万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市美浜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	3,700万円	52.5万円	約3,670万円	70㎡	14件
築11〜15年	3,400万円	50.7万円	約3,550万円	65㎡	9件
築16〜20年	3,800万円	47.5万円	約3,330万円	80㎡	5件
築21〜25年	3,900万円	46.2万円	約3,230万円	80㎡	29件
築26〜30年	3,400万円	46.3万円	約3,240万円	75㎡	17件
築31〜40年	2,500万円	27.9万円	約1,950万円	83㎡	12件
築41年以上	910万円	15.0万円	約1,050万円	50㎡	148件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
稲毛海岸駅	8分	853件
稲毛駅	4分	1件

高洲の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり60.9万円（1㎡あたり18.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション244件の中央値は1,200万円、㎡単価は21.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）