千葉県千葉市美浜区・実際に売れた価格

稲毛海岸（千葉市美浜区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市美浜区稲毛海岸の取引1,011件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市美浜区稲毛海岸の住宅地の土地は、1坪あたり約68.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市美浜区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約1,450万円（㎡単価26.3万円）で、㎡単価は千葉市美浜区全体より約28%低いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

68.4万円／坪

㎡単価 20.7万円・真ん中の半分は坪59.9万円〜71.6万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 123㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

1,450万円

70㎡に直すと約1,840万円（㎡単価 26.3万円・坪単価 86.9万円）

広さ 60㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 5,100万円〜5,830万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

稲毛海岸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	30.7万円81件	5,500万円31件
2024年	—	12.4万円47件	5,100万円7件
2023年	—	21.5万円56件	5,400万円10件
2022年	—3件	17.2万円99件	5,100万円23件
2021年	—2件	23.3万円76件	4,700万円51件
2020年	—	16.9万円15件	4,600万円37件
2019年	—1件	23.3万円23件	4,350万円8件
2018年	—	10.5万円37件	4,000万円5件
2017年	—	12.3万円23件	—2件
2016年	—	12.5万円19件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市美浜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,950万円	53.3万円	約3,730万円	75㎡	14件
築6〜10年	3,800万円	53.3万円	約3,730万円	70㎡	5件
築11〜15年	3,600万円	45.0万円	約3,150万円	80㎡	13件
築16〜20年	2,700万円	35.3万円	約2,470万円	80㎡	9件
築21〜25年	2,900万円	38.7万円	約2,710万円	75㎡	5件
築26〜30年	2,200万円	35.7万円	約2,500万円	60㎡	12件
築41年以上	650万円	12.2万円	約850万円	50㎡	71件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

稲毛海岸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり68.4万円（1㎡あたり20.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション132件の中央値は1,450万円、㎡単価は26.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）