千葉県千葉市美浜区・実際に売れた価格

幕張西（千葉市美浜区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市美浜区幕張西の取引348件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市美浜区幕張西の住宅地の土地は、1坪あたり約69.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市美浜区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価24.6万円）で、㎡単価は千葉市美浜区全体より約12%低いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

69.3万円／坪

㎡単価 21.0万円・真ん中の半分は坪58.0万円〜75.1万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,720万円（㎡単価 24.6万円・坪単価 81.3万円）

広さ 75㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 4,450万円〜5,000万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

幕張西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	23.3万円17件	4,750万円10件
2024年	—2件	18.5万円18件	—4件
2023年	—	36.3万円23件	4,200万円8件
2022年	—1件	30.1万円20件	4,250万円8件
2021年	—1件	35.9万円12件	—2件
2020年	—	35.7万円11件	3,550万円6件
2019年	—4件	28.6万円5件	—3件
2018年	—3件	20.9万円6件	—4件
2017年	—	—2件	—2件
2016年	—3件	—4件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市美浜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,400万円	43.5万円	約3,050万円	75㎡	9件
築41年以上	1,350万円	19.4万円	約1,360万円	70㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

幕張西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり69.3万円（1㎡あたり21.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は1,600万円、㎡単価は24.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）