新潟県・実際に売れた価格
新潟駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新潟駅の11,026件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：新潟市中央区（3,210件）、新潟市東区（1,207件）、新潟市江南区（72件）、新潟市南区（14件）、新潟市北区（2件）、新潟市秋葉区（1件）
新潟駅が最寄りの中古マンションは、約1,900万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,930万円、坪単価は90.9万円で、新潟県の7駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約26.8万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約21%上がっています。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
26.8万円／坪
㎡単価 8.1万円・真ん中の半分は坪19.3万円〜35.1万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 185㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・223件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約1,930万円（㎡単価 27.5万円・坪単価 90.9万円）
広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・426件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,000万円〜3,000万円
土地 140㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
新潟駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 48.6万円52件 | — |
| 6〜10分 | 27.8万円107件 | 50.5万円8件 |
| 11〜15分 | 40.0万円52件 | 35.5万円8件 |
| 16〜20分 | 24.3万円49件 | 29.6万円7件 |
| 21〜29分 | 23.8万円101件 | 30.6万円22件 |
| 30分以上 | 20.0万円43件 | 25.1万円178件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・426件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・223件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
新潟駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
新潟駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,300万円 | 62.4万円 | 約4,370万円 | 70㎡ | 44件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 50.0万円 | 約3,500万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築11〜15年 | 3,500万円 | 48.9万円 | 約3,420万円 | 75㎡ | 19件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 36.8万円 | 約2,580万円 | 70㎡ | 60件 |
| 築21〜25年 | 1,900万円 | 26.5万円 | 約1,850万円 | 70㎡ | 46件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 23.6万円 | 約1,650万円 | 70㎡ | 41件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 17.8万円 | 約1,250万円 | 60㎡ | 71件 |
| 築41年以上 | 610万円 | 12.5万円 | 約880万円 | 55㎡ | 65件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・426件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
新潟駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 250万円 | 20㎡ | 11.3万円 | 36件 |
| 1DK・1LDK | 890万円 | 45㎡ | 22.2万円 | 69件 |
| 2K・2DK | 670万円 | 45㎡ | 13.6万円 | 18件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 65㎡ | 32.0万円 | 119件 |
| 3K・3DK | 500万円 | 55㎡ | 10.0万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 75㎡ | 31.4万円 | 153件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 85㎡ | 28.2万円 | 29件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・426件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
新潟駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 135㎡ | 100㎡ | 84件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 145㎡ | 110㎡ | 21件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 130㎡ | 100㎡ | 19件 |
| 築21〜30年 | 1,750万円 | 143㎡ | 120㎡ | 40件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 165㎡ | 115㎡ | 107件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
新潟駅が最寄りの地区
よくある質問
新潟駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新潟駅が最寄りの中古マンション426件の中央値は1,900万円です。㎡単価は27.5万円（坪単価90.9万円）なので、70㎡なら約1,930万円が目安です。
新潟駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地223件の中央値は1坪あたり26.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
新潟駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は27.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+21%の変化です。
新潟駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て291件の中央値は2,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）