兵庫県明石市・実際に売れた価格

二見町（明石市）の不動産相場

国土交通省が公表した明石市二見町の取引1,797件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

明石市二見町の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約25%低い水準です。中古マンションは約950万円（㎡単価14.0万円）で、㎡単価は明石市全体より約33%低いです。戸建ては約2,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪16.9万円〜44.5万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 145㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

中古マンションの価格

950万円

70㎡に直すと約980万円（㎡単価 14.0万円・坪単価 46.3万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件

戸建て（土地と建物）の価格

2,250万円

真ん中の半分は 760万円〜3,080万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

二見町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	29.4万円21件	14.4万円55件	2,350万円54件
2024年	37.1万円21件	13.9万円45件	2,800万円50件
2023年	31.1万円20件	15.7万円62件	2,900万円65件
2022年	33.5万円14件	17.1万円68件	2,750万円28件
2021年	24.6万円20件	12.0万円55件	2,150万円44件
2020年	21.2万円18件	10.3万円21件	2,400万円16件
2019年	29.4万円23件	11.3万円22件	2,700万円31件
2018年	29.1万円25件	11.4万円38件	3,400万円22件
2017年	20.0万円10件	10.9万円37件	2,900万円37件
2016年	19.1万円22件	12.2万円23件	2,350万円20件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,950万円	40.7万円	約2,850万円	73㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	980万円	14.9万円	約1,040万円	70㎡	35件
築31〜40年	850万円	12.3万円	約860万円	65㎡	43件
築41年以上	730万円	10.4万円	約730万円	70㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

二見町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地39件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション105件の中央値は950万円、㎡単価は14.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）