大阪府枚方市・実際に売れた価格

東山（枚方市）の不動産相場

国土交通省が公表した枚方市東山の取引285件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

枚方市東山の住宅地の土地は、1坪あたり約61.7万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,900万円（㎡単価24.6万円）で、㎡単価は枚方市全体よりほぼ同じです。戸建ては約1,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

61.7万円／坪

㎡単価 18.7万円・真ん中の半分は坪57.4万円〜63.4万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 130㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,730万円（㎡単価 24.6万円・坪単価 81.5万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

1,350万円

真ん中の半分は 380万円〜2,500万円

土地 70㎡・建物 83㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	23.2万円13件	990万円9件
2024年	—	26.7万円20件	3,100万円7件
2023年	—1件	27.7万円14件	2,300万円6件
2022年	—1件	25.7万円24件	2,500万円7件
2021年	—2件	21.5万円17件	1,900万円6件
2020年	—1件	18.7万円9件	3,900万円5件
2019年	—1件	21.5万円7件	1,600万円7件
2018年	—	19.2万円10件	—1件
2017年	—	—4件	—2件
2016年	—	21.1万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は枚方市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	2,350万円	31.9万円	約2,240万円	73㎡	6件
築26〜30年	1,800万円	24.3万円	約1,700万円	70㎡	9件
築31〜40年	2,100万円	22.4万円	約1,570万円	88㎡	6件
築41年以上	870万円	12.3万円	約860万円	70㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
樟葉駅	30分以上	185件
牧野駅	30分以上	1件

東山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり61.7万円（1㎡あたり18.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は1,900万円、㎡単価は24.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）