大阪府大阪市城東区・実際に売れた価格

鴫野西（大阪市城東区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市城東区鴫野西の取引704件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市城東区鴫野西の住宅地の土地は、1坪あたり約75.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,200万円（㎡単価49.2万円）で、㎡単価は大阪市城東区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

75.1万円／坪

㎡単価 22.7万円・真ん中の半分は坪65.0万円〜97.7万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 148㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,450万円（㎡単価 49.2万円・坪単価 163万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,800万円〜4,500万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鴫野西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	49.2万円61件	2,100万円11件
2024年	—	44.3万円49件	2,450万円10件
2023年	—	41.4万円53件	2,050万円12件
2022年	—1件	36.7万円59件	2,300万円12件
2021年	—1件	35.4万円46件	1,100万円9件
2020年	—2件	33.4万円20件	—1件
2019年	—1件	31.7万円21件	—1件
2018年	—1件	31.5万円12件	—3件
2017年	—2件	31.3万円14件	3,600万円5件
2016年	—	30.0万円19件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市城東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,850万円	83.6万円	約5,850万円	70㎡	24件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,900万円	53.8万円	約3,770万円	73㎡	6件
築26〜30年	3,200万円	46.7万円	約3,270万円	70㎡	17件
築31〜40年	2,400万円	40.0万円	約2,800万円	70㎡	7件
築41年以上	2,650万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鴫野西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり75.1万円（1㎡あたり22.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション106件の中央値は3,200万円、㎡単価は49.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）