大阪府大阪市城東区・実際に売れた価格

今福東（大阪市城東区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市城東区今福東の取引476件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市城東区今福東の住宅地の土地は、1坪あたり約146万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市城東区全体より約32%高い水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価41.4万円）で、㎡単価は大阪市城東区全体より約6%低いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

146万円／坪

㎡単価 44.1万円・真ん中の半分は坪139万円〜156万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 93㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,900万円（㎡単価 41.4万円・坪単価 137万円）

広さ 65㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,030万円〜5,030万円

土地 70㎡・建物 120㎡・築11年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

今福東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	40.0万円49件	4,400万円5件
2024年	—	37.1万円32件	—
2023年	—2件	48.3万円29件	—4件
2022年	—	38.5万円29件	—
2021年	—1件	32.7万円48件	—2件
2020年	—	29.0万円18件	—4件
2019年	—	29.6万円10件	—3件
2018年	—	28.7万円10件	—1件
2017年	—	25.0万円11件	—
2016年	—	21.8万円13件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市城東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,800万円	75.3万円	約5,270万円	68㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	5,500万円	73.3万円	約5,130万円	70㎡	9件
築21〜25年	3,750万円	55.2万円	約3,860万円	68㎡	12件
築26〜30年	3,250万円	50.7万円	約3,550万円	68㎡	12件
築31〜40年	3,000万円	46.6万円	約3,270万円	65㎡	10件
築41年以上	1,800万円	28.0万円	約1,960万円	60㎡	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
今福鶴見駅	4分	298件
蒲生四丁目駅	11分	1件

今福東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり146万円（1㎡あたり44.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション97件の中央値は2,800万円、㎡単価は41.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）