大阪府大阪市城東区・実際に売れた価格

東中浜（大阪市城東区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市城東区東中浜の取引492件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市城東区東中浜の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市城東区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価46.7万円）で、㎡単価は大阪市城東区全体より約7%高いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.5万円・真ん中の半分は坪101万円〜119万円

総額の中央値 5,750万円（広さ 170㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,270万円（㎡単価 46.7万円・坪単価 154万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,200万円〜3,700万円

土地 55㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東中浜の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	45.3万円35件	3,400万円17件
2024年	—1件	48.0万円23件	3,000万円20件
2023年	—2件	50.0万円13件	2,500万円14件
2022年	102万円5件	42.5万円13件	3,300万円13件
2021年	—	41.3万円10件	2,450万円10件
2020年	—3件	—2件	3,900万円6件
2019年	—	38.8万円8件	3,050万円8件
2018年	—2件	—3件	3,750万円6件
2017年	—3件	25.5万円5件	3,300万円6件
2016年	—4件	30.3万円8件	3,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市城東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	67.1万円	約4,700万円	70㎡	11件
築16〜20年	3,600万円	47.9万円	約3,350万円	75㎡	24件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,700万円	43.3万円	約3,030万円	65㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,200万円	17.1万円	約1,200万円	50㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東中浜の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション57件の中央値は3,500万円、㎡単価は46.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）