大阪府大阪市福島区・実際に売れた価格

玉川（大阪市福島区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市福島区玉川の取引614件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市福島区玉川の住宅地の土地は、1坪あたり約162万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,800万円（㎡単価57.1万円）で、㎡単価は大阪市福島区全体より約23%低いです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

162万円／坪

㎡単価 49.0万円・真ん中の半分は坪132万円〜176万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,000万円（㎡単価 57.1万円・坪単価 189万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 2,680万円〜6,230万円

土地 60㎡・建物 105㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

玉川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	50.8万円31件	—1件
2024年	—	56.4万円34件	—2件
2023年	—	57.5万円22件	4,400万円5件
2022年	—	54.3万円26件	—3件
2021年	—	50.4万円32件	—1件
2020年	—2件	50.0万円14件	—2件
2019年	—1件	49.7万円18件	—2件
2018年	—1件	49.0万円12件	—2件
2017年	—1件	44.6万円11件	—
2016年	—1件	49.1万円10件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市福島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	6,200万円	83.8万円	約5,860万円	70㎡	7件
築16〜20年	4,000万円	61.5万円	約4,310万円	65㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	4,900万円	69.2万円	約4,850万円	75㎡	15件
築41年以上	3,000万円	45.7万円	約3,200万円	70㎡	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

玉川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり162万円（1㎡あたり49.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション57件の中央値は3,800万円、㎡単価は57.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）