東京都多摩市・実際に売れた価格

鶴牧（多摩市）の不動産相場

国土交通省が公表した多摩市鶴牧の取引575件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

多摩市鶴牧の住宅地の土地は、1坪あたり約74.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,100万円（㎡単価50.0万円）で、㎡単価は多摩市全体より約38%高いです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

74.2万円／坪

㎡単価 22.4万円・真ん中の半分は坪59.1万円〜87.1万円

総額の中央値 3,850万円（広さ 185㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約3,500万円（㎡単価 50.0万円・坪単価 165万円）

広さ 85㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 4,000万円〜5,500万円

土地 200㎡・建物 115㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鶴牧の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	49.5万円59件	4,000万円5件
2024年	—1件	53.9万円48件	—1件
2023年	—	46.3万円49件	—2件
2022年	—2件	47.3万円59件	—1件
2021年	—1件	39.9万円68件	—3件
2020年	—1件	28.1万円18件	—2件
2019年	—3件	28.2万円13件	—2件
2018年	—	40.0万円13件	—2件
2017年	—1件	39.4万円22件	—1件
2016年	—1件	36.4万円19件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は多摩市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,700万円	83.3万円	約5,830万円	65㎡	7件
築6〜10年	5,900万円	68.0万円	約4,760万円	83㎡	16件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,600万円	63.5万円	約4,450万円	85㎡	21件
築21〜25年	4,450万円	48.1万円	約3,360万円	90㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,450万円	28.5万円	約1,990万円	93㎡	10件
築41年以上	2,600万円	30.0万円	約2,100万円	90㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鶴牧の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり74.2万円（1㎡あたり22.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション103件の中央値は4,100万円、㎡単価は50.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）