東京都町田市・実際に売れた価格

能ヶ谷（町田市）の不動産相場

国土交通省が公表した町田市能ヶ谷の取引503件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

町田市能ヶ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約71.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、町田市全体より約13%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価47.1万円）で、㎡単価は町田市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

71.8万円／坪

㎡単価 21.7万円・真ん中の半分は坪56.0万円〜82.2万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 185㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,300万円（㎡単価 47.1万円・坪単価 156万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

4,850万円

真ん中の半分は 3,900万円〜5,980万円

土地 175㎡・建物 118㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

能ヶ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	63.3万円9件	53.7万円12件	5,000万円20件
2024年	—4件	46.6万円10件	4,250万円16件
2023年	74.1万円6件	37.0万円14件	4,050万円14件
2022年	54.5万円8件	30.9万円7件	5,450万円16件
2021年	—2件	40.0万円21件	4,800万円17件
2020年	—3件	—4件	4,700万円10件
2019年	—3件	—3件	3,800万円7件
2018年	54.3万円6件	—4件	4,800万円6件
2017年	—4件	—4件	4,700万円7件
2016年	—4件	—4件	2,850万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は町田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

能ヶ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり71.8万円（1㎡あたり21.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション19件の中央値は3,300万円、㎡単価は47.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）