東京都町田市・実際に売れた価格

玉川学園（町田市）の不動産相場

国土交通省が公表した町田市玉川学園の取引946件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

町田市玉川学園の住宅地の土地は、1坪あたり約67.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、町田市全体より約9%低い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価35.2万円）で、㎡単価は町田市全体より約16%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

67.1万円／坪

㎡単価 20.3万円・真ん中の半分は坪50.6万円〜90.0万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,460万円（㎡単価 35.2万円・坪単価 116万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,550万円〜6,000万円

土地 155㎡・建物 105㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

玉川学園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	79.2万円10件	41.7万円9件	4,900万円59件
2024年	55.1万円8件	34.0万円8件	4,750万円24件
2023年	66.1万円10件	—3件	4,000万円40件
2022年	47.2万円5件	40.6万円16件	3,800万円39件
2021年	52.3万円10件	32.2万円13件	4,300万円49件
2020年	59.8万円10件	29.4万円8件	3,800万円47件
2019年	52.6万円6件	—2件	3,700万円23件
2018年	51.4万円10件	—4件	4,000万円23件
2017年	50.2万円14件	32.5万円7件	4,150万円24件
2016年	46.5万円13件	31.4万円5件	4,300万円25件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は町田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
玉川学園前駅	10分	527件
鶴川駅	16分	1件

玉川学園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり67.1万円（1㎡あたり20.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション22件の中央値は2,500万円、㎡単価は35.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）