東京都町田市・実際に売れた価格

小山ヶ丘（町田市）の不動産相場

国土交通省が公表した町田市小山ヶ丘の取引646件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約4,000万円（㎡単価48.3万円）で、㎡単価は町田市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,600万円です。

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,380万円（㎡単価 48.3万円・坪単価 160万円）

広さ 85㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,050万円

土地 155㎡・建物 110㎡・築11年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小山ヶ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	48.8万円42件	5,000万円5件
2024年	—	41.2万円49件	—2件
2023年	—1件	45.0万円39件	4,650万円6件
2022年	—	40.7万円57件	—1件
2021年	—	34.7万円63件	4,200万円5件
2020年	—1件	32.5万円14件	4,300万円6件
2019年	—	35.4万円16件	4,400万円9件
2018年	—	32.2万円13件	—4件
2017年	—	34.2万円16件	4,700万円10件
2016年	—	35.9万円14件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は町田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,450万円	52.9万円	約3,710万円	85㎡	18件
築6〜10年	4,100万円	52.2万円	約3,650万円	80㎡	8件
築11〜15年	3,850万円	50.7万円	約3,550万円	75㎡	16件
築16〜20年	2,950万円	39.8万円	約2,780万円	78㎡	14件
築21〜25年	3,800万円	43.6万円	約3,050万円	90㎡	24件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小山ヶ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション80件の中央値は4,000万円、㎡単価は48.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）