東京都練馬区・実際に売れた価格

高野台（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区高野台の取引871件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区高野台の住宅地の土地は、1坪あたり約157万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は練馬区全体より約8%低いです。戸建ては約6,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

157万円／坪

㎡単価 47.5万円・真ん中の半分は坪122万円〜187万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 158㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 70㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件

戸建て（土地と建物）の価格

6,950万円

真ん中の半分は 6,500万円〜7,700万円

土地 100㎡・建物 98㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高野台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	70.0万円55件	7,000万円16件
2024年	—1件	66.2万円36件	7,600万円10件
2023年	—2件	60.2万円36件	6,300万円6件
2022年	136万円5件	60.0万円25件	5,800万円15件
2021年	—3件	59.3万円48件	6,150万円14件
2020年	—4件	53.3万円29件	7,450万円14件
2019年	—3件	48.7万円12件	5,200万円11件
2018年	—3件	53.3万円15件	5,400万円8件
2017年	—4件	54.7万円17件	—4件
2016年	127万円6件	60.0万円7件	5,750万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,600万円	109万円	約7,600万円	65㎡	9件
築6〜10年	7,750万円	106万円	約7,440万円	70㎡	6件
築11〜15年	7,900万円	98.8万円	約6,910万円	75㎡	7件
築16〜20年	5,000万円	70.9万円	約4,960万円	70㎡	21件
築21〜25年	5,700万円	83.1万円	約5,820万円	70㎡	13件
築26〜30年	4,500万円	62.9万円	約4,400万円	68㎡	6件
築31〜40年	3,550万円	58.1万円	約4,060万円	65㎡	12件
築41年以上	3,550万円	54.1万円	約3,780万円	63㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
練馬高野台駅	9分	283件
石神井公園駅	10分	148件

高野台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり157万円（1㎡あたり47.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション94件の中央値は5,000万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）