東京都練馬区・実際に売れた価格

豊玉南（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区豊玉南の取引459件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区豊玉南の住宅地の土地は、1坪あたり約189万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約12%高い水準です。中古マンションは約3,650万円（㎡単価61.7万円）で、㎡単価は練馬区全体より約8%低いです。戸建ては約7,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

189万円／坪

㎡単価 57.2万円・真ん中の半分は坪149万円〜204万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 260㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,650万円

70㎡に直すと約4,320万円（㎡単価 61.7万円・坪単価 204万円）

広さ 60㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

7,300万円

真ん中の半分は 6,250万円〜8,050万円

土地 93㎡・建物 100㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

豊玉南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	62.8万円28件	7,600万円7件
2024年	—3件	75.0万円21件	—4件
2023年	—2件	66.7万円27件	7,750万円8件
2022年	—2件	63.6万円17件	—4件
2021年	—1件	58.2万円19件	5,700万円5件
2020年	—	61.4万円9件	6,000万円5件
2019年	—	—3件	6,300万円5件
2018年	—1件	62.9万円6件	—1件
2017年	—	48.9万円13件	5,700万円6件
2016年	—3件	48.0万円16件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,400万円	93.3万円	約6,530万円	70㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	5,850万円	75.5万円	約5,290万円	75㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,000万円	52.1万円	約3,650万円	60㎡	8件
築41年以上	2,800万円	52.1万円	約3,650万円	55㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

豊玉南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり189万円（1㎡あたり57.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は3,650万円、㎡単価は61.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）