東京都練馬区・実際に売れた価格

豊玉中（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区豊玉中の取引603件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区豊玉中の住宅地の土地は、1坪あたり約157万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価84.6万円）で、㎡単価は練馬区全体より約20%高いです。戸建ては約6,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

157万円／坪

㎡単価 47.6万円・真ん中の半分は坪119万円〜193万円

総額の中央値 5,050万円（広さ 128㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約5,920万円（㎡単価 84.6万円・坪単価 280万円）

広さ 58㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

戸建て（土地と建物）の価格

6,750万円

真ん中の半分は 5,400万円〜8,000万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

豊玉中の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	81.5万円25件	6,750万円28件
2024年	—2件	90.8万円26件	5,100万円10件
2023年	—3件	78.3万円22件	7,900万円10件
2022年	—1件	82.9万円18件	—1件
2021年	154万円8件	70.7万円13件	6,300万円10件
2020年	—3件	73.3万円7件	6,200万円11件
2019年	—3件	69.3万円10件	—4件
2018年	—4件	56.4万円6件	6,700万円5件
2017年	169万円5件	67.1万円6件	—3件
2016年	—1件	61.6万円8件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,500万円	125万円	約8,750万円	40㎡	12件
築6〜10年	3,350万円	88.0万円	約6,160万円	33㎡	8件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	6,500万円	81.5万円	約5,710万円	80㎡	5件
築21〜25年	6,300万円	90.1万円	約6,300万円	68㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	2,000万円	48.8万円	約3,420万円	40㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

豊玉中の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり157万円（1㎡あたり47.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション48件の中央値は4,400万円、㎡単価は84.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）