東京都練馬区・実際に売れた価格

谷原（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区谷原の取引839件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区谷原の住宅地の土地は、1坪あたり約143万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約4,300万円（㎡単価67.0万円）で、㎡単価は練馬区全体より約9%低いです。戸建ては約6,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

143万円／坪

㎡単価 43.3万円・真ん中の半分は坪117万円〜157万円

総額の中央値 5,200万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約4,690万円（㎡単価 67.0万円・坪単価 222万円）

広さ 68㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

6,250万円

真ん中の半分は 4,880万円〜6,600万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

谷原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	172万円5件	63.1万円15件	5,600万円35件
2024年	—3件	68.6万円17件	6,400万円17件
2023年	147万円5件	65.6万円18件	5,100万円21件
2022年	141万円6件	60.0万円9件	5,700万円33件
2021年	129万円5件	54.7万円18件	5,600万円40件
2020年	138万円6件	61.5万円9件	5,500万円16件
2019年	—1件	41.9万円6件	4,500万円16件
2018年	—3件	—3件	4,900万円13件
2017年	117万円7件	—	4,500万円17件
2016年	—1件	41.5万円7件	4,800万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

谷原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり143万円（1㎡あたり43.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は4,300万円、㎡単価は67.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）