東京都練馬区・実際に売れた価格

練馬（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区練馬の取引921件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区練馬の住宅地の土地は、1坪あたり約257万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約61%高い水準です。中古マンションは約4,900万円（㎡単価92.7万円）で、㎡単価は練馬区全体より約16%高いです。戸建ては約8,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

257万円／坪

㎡単価 77.8万円・真ん中の半分は坪212万円〜297万円

総額の中央値 9,250万円（広さ 128㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,900万円

70㎡に直すと約6,490万円（㎡単価 92.7万円・坪単価 307万円）

広さ 55㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

8,800万円

真ん中の半分は 6,050万円〜1億円

土地 100㎡・建物 110㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

練馬の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	84.9万円38件	1億円9件
2024年	275万円6件	86.7万円35件	8,600万円7件
2023年	—4件	84.4万円29件	7,850万円10件
2022年	—4件	68.6万円23件	6,450万円6件
2021年	—	70.0万円28件	—3件
2020年	—4件	64.4万円18件	6,300万円13件
2019年	—3件	58.5万円11件	—3件
2018年	—2件	45.5万円5件	6,000万円9件
2017年	—1件	76.4万円7件	5,000万円10件
2016年	—3件	49.2万円15件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,300万円	129万円	約9,040万円	55㎡	15件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	6,000万円	109万円	約7,640万円	55㎡	7件
築21〜25年	5,800万円	82.9万円	約5,800万円	70㎡	5件
築26〜30年	6,150万円	97.1万円	約6,800万円	58㎡	10件
築31〜40年	4,650万円	89.1万円	約6,240万円	53㎡	12件
築41年以上	3,000万円	62.0万円	約4,340万円	50㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

練馬の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり257万円（1㎡あたり77.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は4,900万円、㎡単価は92.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）