東京都練馬区・実際に売れた価格

氷川台（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区氷川台の取引601件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区氷川台の住宅地の土地は、1坪あたり約179万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約34%高い水準です。中古マンションは約5,400万円（㎡単価81.1万円）で、㎡単価は練馬区全体より約7%高いです。戸建ては約8,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

179万円／坪

㎡単価 54.0万円・真ん中の半分は坪148万円〜204万円

総額の中央値 8,000万円（広さ 145㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

5,400万円

70㎡に直すと約5,680万円（㎡単価 81.1万円・坪単価 268万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

8,800万円

真ん中の半分は 6,330万円〜9,550万円

土地 78㎡・建物 110㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

氷川台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	77.0万円30件	8,950万円10件
2024年	—2件	73.2万円28件	7,400万円8件
2023年	—2件	80.0万円27件	—4件
2022年	—1件	66.9万円18件	6,800万円9件
2021年	—2件	63.6万円17件	—3件
2020年	—2件	58.0万円10件	—
2019年	—3件	59.1万円10件	5,400万円5件
2018年	193万円5件	60.0万円11件	—3件
2017年	—2件	57.3万円15件	—2件
2016年	—2件	61.2万円17件	5,200万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,000万円	82.9万円	約5,800万円	75㎡	10件
築16〜20年	6,400万円	87.1万円	約6,100万円	75㎡	7件
築21〜25年	7,200万円	90.0万円	約6,300万円	75㎡	7件
築26〜30年	5,300万円	90.8万円	約6,350万円	60㎡	9件
築31〜40年	4,900万円	72.0万円	約5,040万円	60㎡	15件
築41年以上	3,600万円	62.7万円	約4,390万円	58㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
氷川台駅	8分	262件
上板橋駅	12分	1件

氷川台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり179万円（1㎡あたり54.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は5,400万円、㎡単価は81.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）