東京都練馬区・実際に売れた価格

下石神井（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区下石神井の取引799件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区下石神井の住宅地の土地は、1坪あたり約155万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,900万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は練馬区全体より約6%低いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

155万円／坪

㎡単価 47.0万円・真ん中の半分は坪132万円〜167万円

総額の中央値 5,100万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,900万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 5,430万円〜7,580万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下石神井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	162万円6件	70.0万円9件	6,550万円30件
2024年	153万円7件	70.8万円14件	6,000万円31件
2023年	—1件	67.5万円19件	6,250万円28件
2022年	—4件	66.2万円19件	6,700万円15件
2021年	111万円5件	61.3万円21件	5,450万円34件
2020年	—4件	50.9万円5件	5,450万円14件
2019年	116万円7件	66.2万円9件	6,400万円15件
2018年	122万円5件	—4件	5,500万円20件
2017年	123万円7件	—4件	5,200万円24件
2016年	118万円10件	—3件	5,300万円28件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

下石神井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり155万円（1㎡あたり47.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション19件の中央値は4,900万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）