東京都練馬区・実際に売れた価格

三原台（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区三原台の取引514件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区三原台の住宅地の土地は、1坪あたり約155万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価61.7万円）で、㎡単価は練馬区全体より約13%低いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

155万円／坪

㎡単価 46.9万円・真ん中の半分は坪143万円〜165万円

総額の中央値 5,400万円（広さ 123㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約4,320万円（㎡単価 61.7万円・坪単価 204万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 5,030万円〜6,900万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三原台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—3件	5,800万円21件
2024年	—2件	57.3万円7件	6,500万円19件
2023年	—2件	67.7万円11件	6,100万円16件
2022年	—4件	63.3万円7件	5,300万円14件
2021年	—	57.1万円9件	5,700万円21件
2020年	—4件	—4件	4,850万円12件
2019年	—1件	—1件	5,100万円15件
2018年	130万円5件	—3件	6,100万円16件
2017年	—3件	—	5,050万円16件
2016年	—3件	—4件	5,600万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	4,550万円	67.4万円	約4,720万円	70㎡	20件
築21〜25年	3,800万円	61.7万円	約4,320万円	65㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

三原台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり155万円（1㎡あたり46.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション37件の中央値は4,400万円、㎡単価は61.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）