東京都江東区・実際に売れた価格

越中島（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区越中島の取引415件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区越中島の住宅地の土地は、1坪あたり約241万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約7,800万円（㎡単価106万円）で、㎡単価は江東区全体より約9%低いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

241万円／坪

㎡単価 72.8万円・真ん中の半分は坪216万円〜252万円

総額の中央値 6,100万円（広さ 75㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

7,800万円

70㎡に直すと約7,410万円（㎡単価 106万円・坪単価 350万円）

広さ 70㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 6,100万円〜7,000万円

土地 43㎡・建物 70㎡・築14年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

越中島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	107万円35件	—1件
2024年	—	86.7万円25件	—1件
2023年	—	77.8万円32件	—2件
2022年	—	80.6万円32件	—2件
2021年	—	72.9万円35件	—1件
2020年	—	59.9万円6件	—1件
2019年	—3件	56.3万円14件	—1件
2018年	—	58.4万円14件	—
2017年	—1件	53.3万円12件	—1件
2016年	—	62.5万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	1億円	152万円	約1億660万円	70㎡	15件
築26〜30年	7,300万円	81.1万円	約5,680万円	85㎡	5件
築31〜40年	7,800万円	102万円	約7,140万円	75㎡	24件
築41年以上	4,300万円	67.7万円	約4,740万円	65㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

越中島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり241万円（1㎡あたり72.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション57件の中央値は7,800万円、㎡単価は106万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）