東京都江東区・実際に売れた価格

森下（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区森下の取引722件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区森下の住宅地の土地は、1坪あたり約343万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価115万円）で、㎡単価は江東区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

343万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪316万円〜386万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約8,050万円（㎡単価 115万円・坪単価 380万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 4,200万円〜8,500万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

森下の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	115万円21件	—2件
2024年	—4件	105万円23件	6,200万円7件
2023年	—1件	76.0万円17件	5,350万円8件
2022年	—4件	86.7万円12件	5,500万円9件
2021年	—	79.1万円26件	6,300万円7件
2020年	228万円7件	69.5万円12件	—3件
2019年	375万円5件	72.8万円6件	—1件
2018年	—4件	69.9万円8件	—1件
2017年	—4件	65.7万円11件	—2件
2016年	—1件	68.8万円12件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	6,200万円	113万円	約7,890万円	55㎡	5件
築21〜25年	7,850万円	118万円	約8,290万円	70㎡	12件
築26〜30年	6,650万円	117万円	約8,200万円	58㎡	10件
築31〜40年	5,200万円	108万円	約7,570万円	45㎡	6件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

森下の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり343万円（1㎡あたり104万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は6,500万円、㎡単価は115万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）