千葉県流山市・実際に売れた価格
大字鰭ケ崎（流山市）の不動産相場
国土交通省が公表した流山市大字鰭ケ崎の取引306件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
流山市大字鰭ケ崎の住宅地の土地は、1坪あたり約66.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価34.3万円）で、㎡単価は流山市全体より約29%低いです。戸建ては約4,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
66.1万円／坪
㎡単価 20.0万円・真ん中の半分は坪57.9万円〜75.9万円
総額の中央値 2,800万円（広さ 115㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,400万円（㎡単価 34.3万円・坪単価 113万円）
広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
戸建て（土地と建物）の価格
4,500万円
真ん中の半分は 4,200万円〜5,200万円
土地 95㎡・建物 98㎡・築0年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大字鰭ケ崎の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | —3件 | 4,400万円10件 |
| 2024年 | 66.1万円9件 | —4件 | 4,950万円6件 |
| 2023年 | —3件 | —4件 | 3,250万円6件 |
| 2022年 | —4件 | —2件 | 4,300万円9件 |
| 2021年 | 60.6万円7件 | —3件 | 4,100万円12件 |
| 2020年 | 35.8万円9件 | 27.1万円5件 | 3,550万円16件 |
| 2019年 | —4件 | —1件 | 3,750万円8件 |
| 2018年 | 46.3万円9件 | —3件 | 3,400万円7件 |
| 2017年 | —2件 | —1件 | 3,700万円6件 |
| 2016年 | —4件 | —4件 | 3,500万円5件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
大字鰭ケ崎の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南流山駅 | 14分 | 130件 |
| 鰭ケ崎駅 | 6分 | 37件 |
| 新松戸駅 | 16分 | 1件 |
| 流山駅 | 8分 | 1件 |
| 流山セントラルパーク駅 | 13分 | 1件 |
大字鰭ケ崎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
流山市大字鰭ケ崎の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり66.1万円（1㎡あたり20.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
流山市大字鰭ケ崎の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション15件の中央値は2,400万円、㎡単価は34.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
流山市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）