千葉県流山市・実際に売れた価格

東初石（流山市）の不動産相場

国土交通省が公表した流山市東初石の取引476件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

流山市東初石の住宅地の土地は、1坪あたり約74.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体より約18%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価35.3万円）で、㎡単価は流山市全体より約33%低いです。戸建ては約4,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

74.7万円／坪

㎡単価 22.6万円・真ん中の半分は坪56.4万円〜77.7万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 130㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約2,470万円（㎡単価 35.3万円・坪単価 117万円）

広さ 78㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

4,200万円

真ん中の半分は 3,800万円〜4,550万円

土地 120㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東初石の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	40.6万円18件	4,200万円17件
2024年	70.9万円6件	31.3万円14件	3,900万円7件
2023年	94.1万円5件	31.4万円17件	4,300万円7件
2022年	—3件	29.3万円23件	3,850万円14件
2021年	—4件	28.8万円19件	3,800万円12件
2020年	—	23.9万円12件	—4件
2019年	—4件	28.7万円6件	2,800万円7件
2018年	—4件	24.6万円8件	2,900万円5件
2017年	—2件	13.4万円6件	—3件
2016年	—2件	20.0万円7件	2,700万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

東初石の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり74.7万円（1㎡あたり22.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は2,900万円、㎡単価は35.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）