千葉県流山市・実際に売れた価格

おおたかの森東（流山市）の不動産相場

国土交通省が公表した流山市おおたかの森東の取引425件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

流山市おおたかの森東の住宅地の土地は、1坪あたり約72.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体より約81%高い水準です。中古マンションは約5,900万円（㎡単価76.6万円）で、㎡単価は流山市全体より約43%高いです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

72.9万円／坪

㎡単価 22.1万円・真ん中の半分は坪61.4万円〜84.0万円

総額の中央値 3,600万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・55件

中古マンションの価格

5,900万円

70㎡に直すと約5,360万円（㎡単価 76.6万円・坪単価 253万円）

広さ 80㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 5,800万円〜8,100万円

土地 150㎡・建物 115㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

おおたかの森東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	71.3万円32件	7,150万円10件
2024年	—1件	75.1万円34件	6,450万円6件
2023年	—2件	73.3万円37件	—3件
2022年	—2件	62.9万円33件	—4件
2021年	81.0万円8件	50.0万円43件	5,500万円11件
2020年	70.5万円17件	56.9万円12件	4,750万円38件
2019年	78.7万円10件	54.3万円7件	4,950万円26件
2018年	64.4万円5件	—1件	4,600万円9件
2017年	68.4万円6件	—	4,300万円6件
2016年	56.0万円8件	—	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,200万円	76.6万円	約5,360万円	75㎡	30件
築16〜20年	5,200万円	71.4万円	約5,000万円	85㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

おおたかの森東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地55件の中央値は、1坪あたり72.9万円（1㎡あたり22.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は5,900万円、㎡単価は76.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）