千葉県流山市・実際に売れた価格

おおたかの森南（流山市）の不動産相場

国土交通省が公表した流山市おおたかの森南の取引352件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

流山市おおたかの森南の住宅地の土地は、1坪あたり約157万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体より約120%高い水準です。中古マンションは約6,750万円（㎡単価87.6万円）で、㎡単価は流山市全体より約71%高いです。戸建ては約8,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

157万円／坪

㎡単価 47.4万円・真ん中の半分は坪145万円〜163万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 135㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,750万円

70㎡に直すと約6,130万円（㎡単価 87.6万円・坪単価 290万円）

広さ 78㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

8,200万円

真ん中の半分は 7,450万円〜9,150万円

土地 145㎡・建物 110㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

おおたかの森南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	159万円5件	86.2万円18件	8,300万円10件
2024年	—4件	84.0万円25件	6,600万円5件
2023年	—1件	80.0万円13件	7,100万円8件
2022年	89.5万円6件	75.0万円19件	—2件
2021年	76.0万円9件	59.3万円14件	6,700万円13件
2020年	73.1万円10件	56.7万円6件	5,800万円13件
2019年	68.3万円15件	—1件	5,600万円25件
2018年	70.5万円9件	—	5,500万円10件
2017年	74.0万円8件	—	5,450万円6件
2016年	62.6万円18件	—	6,200万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,500万円	86.2万円	約6,030万円	75㎡	20件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	8,100万円	89.4万円	約6,260万円	85㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

おおたかの森南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり157万円（1㎡あたり47.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は6,750万円、㎡単価は87.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）