千葉県流山市・実際に売れた価格

おおたかの森北（流山市）の不動産相場

国土交通省が公表した流山市おおたかの森北の取引498件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

流山市おおたかの森北の住宅地の土地は、1坪あたり約99.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体より約57%高い水準です。中古マンションは約7,000万円（㎡単価97.1万円）で、㎡単価は流山市全体より約80%高いです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

99.2万円／坪

㎡単価 30.0万円・真ん中の半分は坪95.5万円〜107万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

7,000万円

70㎡に直すと約6,800万円（㎡単価 97.1万円・坪単価 321万円）

広さ 75㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 6,300万円〜8,000万円

土地 135㎡・建物 105㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

おおたかの森北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	98.0万円34件	6,900万円17件
2024年	—2件	90.0万円43件	7,000万円7件
2023年	—2件	85.7万円35件	7,400万円13件
2022年	96.0万円7件	72.0万円37件	6,200万円19件
2021年	78.4万円7件	61.3万円24件	5,700万円26件
2020年	64.0万円18件	70.0万円8件	5,100万円21件
2019年	62.1万円10件	38.5万円5件	5,400万円22件
2018年	68.5万円12件	—	4,900万円11件
2017年	70.8万円13件	—	4,800万円5件
2016年	67.6万円5件	—	6,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,500万円	103万円	約7,190万円	75㎡	45件
築6〜10年	6,400万円	88.4万円	約6,190万円	75㎡	16件
築11〜15年	7,500万円	100万円	約7,000万円	75㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

おおたかの森北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり99.2万円（1㎡あたり30.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション75件の中央値は7,000万円、㎡単価は97.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）