千葉県流山市・実際に売れた価格

南流山（流山市）の不動産相場

国土交通省が公表した流山市南流山の取引626件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

流山市南流山の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、流山市全体より約63%高い水準です。中古マンションは約3,150万円（㎡単価40.7万円）で、㎡単価は流山市全体より約21%低いです。戸建ては約5,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.7万円・真ん中の半分は坪99.9万円〜122万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

3,150万円

70㎡に直すと約2,850万円（㎡単価 40.7万円・坪単価 134万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

5,150万円

真ん中の半分は 4,450万円〜5,980万円

土地 128㎡・建物 105㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南流山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	120万円8件	40.0万円20件	4,650万円14件
2024年	118万円7件	64.6万円22件	—4件
2023年	82.8万円6件	39.1万円14件	4,100万円5件
2022年	98.5万円6件	27.5万円25件	4,000万円10件
2021年	—2件	24.0万円9件	3,800万円13件
2020年	—4件	29.3万円7件	4,050万円6件
2019年	—2件	24.5万円10件	4,600万円6件
2018年	63.5万円5件	22.5万円5件	2,500万円5件
2017年	59.5万円5件	25.0万円7件	3,650万円8件
2016年	59.7万円7件	20.0万円6件	3,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は流山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,100万円	74.4万円	約5,210万円	80㎡	12件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,800万円	40.0万円	約2,800万円	70㎡	8件
築41年以上	2,000万円	26.3万円	約1,840万円	80㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南流山駅	10分	262件

南流山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は3,150万円、㎡単価は40.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）