千葉県・実際に売れた価格

佐倉市の不動産相場

国土交通省が公表した千葉県佐倉市の取引8,773件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

佐倉市の住宅地の土地は、1坪あたり約24.4万円（中央値）で取引されています。千葉県内で比べられる48市区町村のなかで19番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約1,700万円です（㎡単価は千葉県内の28市区町村で16番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約33%上がっています。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

24.4万円／坪

㎡単価 7.4万円・真ん中の半分は坪14.9万円〜37.2万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 180㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと 約1,700万円（㎡単価 24.3万円・坪単価 80.3万円）

広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・298件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,600万円〜3,300万円

土地 165㎡・建物 105㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・663件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が37.3万円でした（直近5年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

佐倉市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

16万21万26万31万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

17万21万25万29万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,456万1,952万2,448万2,944万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

佐倉市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内2,800万円62.2万円約4,360万円85㎡5件
築6〜10年————1件
築11〜15年4,050万円43.9万円約3,070万円80㎡24件
築16〜20年2,400万円30.8万円約2,150万円75㎡31件
築21〜25年2,200万円28.6万円約2,000万円75㎡59件
築26〜30年1,700万円22.7万円約1,590万円75㎡55件
築31〜40年2,100万円23.5万円約1,650万円95㎡57件
築41年以上650万円7.8万円約540万円75㎡43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・298件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

佐倉市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
1DK・1LDK———4件
2K・2DK———4件
2LDK2,050万円75㎡26.9万円48件
3LDK2,000万円75㎡24.2万円209件
4LDK以上2,000万円95㎡21.1万円29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・298件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

佐倉市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,300万円145㎡105㎡217件
築3〜10年3,200万円155㎡105㎡49件
築11〜20年2,750万円190㎡110㎡52件
築21〜30年2,300万円180㎡125㎡101件
築31年以上1,400万円180㎡110㎡239件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・663件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

佐倉市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）18.4万円／坪450万円7件
100〜165㎡（約30〜50坪）32.5万円／坪1,350万円24件
165〜250㎡（約50〜75坪）27.5万円／坪1,700万円31件
250㎡以上（約75坪以上）15.2万円／坪1,800万円31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

佐倉市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
ユーカリが丘駅2,700万円31.6万円37.5万円934件
志津駅1,500万円20.0万円30.7万円843件
京成臼井駅2,100万円26.3万円22.5万円756件
佐倉駅2,400万円30.4万円17.4万円522件
京成佐倉駅1,400万円18.3万円18.4万円511件
勝田台駅1,250万円18.5万円38.6万円156件
中学校駅2,200万円27.7万円—79件
物井駅——29.0万円69件
女子大駅740万円9.9万円—29件
東葉勝田台駅1,700万円21.3万円—24件
井野駅（千葉）930万円15.0万円—15件
大佐倉駅———10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

佐倉市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
ユーカリが丘44.7万円2,500万円3,200万円376件
井野29.4万円1,700万円2,600万円340件
上志津27.1万円970万円2,300万円293件
西志津38.6万円2,400万円2,600万円222件
中志津29.4万円1,900万円2,100万円221件
王子台29.2万円2,100万円2,100万円204件
宮ノ台—2,250万円2,150万円185件
上座32.2万円1,600万円2,500万円151件
西ユーカリが丘47.0万円—4,600万円135件
南ユーカリが丘—2,700万円3,500万円129件
染井野——3,000万円113件
鏑木町23.0万円2,100万円2,750万円88件
大蛇町9.5万円700万円2,550万円86件
大崎台——2,050万円81件
山王27.5万円—1,700万円68件
臼井9.3万円1,600万円2,200万円67件
江原台18.7万円—1,600万円67件
寺崎北——3,600万円67件
稲荷台—2,400万円2,200万円65件
宮前22.0万円—1,800万円62件
山崎—1,600万円2,900万円59件
城8.6万円—1,400万円59件
六崎——2,050万円54件
表町33.3万円2,500万円2,850万円53件
白銀——1,750万円52件
八幡台17.0万円—1,600万円49件
弥勒町18.4万円1,100万円1,600万円47件
臼井台27.4万円—2,000万円42件
千成——1,300万円42件
臼井田——2,450万円38件
田町—1,500万円2,300万円38件
新臼井田17.0万円—2,500万円34件
石川8.3万円—2,550万円32件
上志津原11.9万円—1,500万円27件
栄町—2,500万円—25件
生谷8.1万円—1,300万円25件
江原9.0万円—700万円21件
藤治台——1,200万円21件
城内町——1,600万円18件
宮小路町——1,500万円16件
吉見14.7万円—2,950万円15件
春路——1,600万円15件
南臼井台——1,200万円13件
寺崎6.6万円——12件
本町——1,800万円12件
鍋山町———10件
井野町———8件
下志津———7件
並木町——2,700万円7件
飯田———6件
角来———5件
岩富———5件
江原新田———5件
野狐台町——2,600万円5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

佐倉市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約55万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

佐倉市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地93件の中央値は、1坪あたり24.4万円（1㎡あたり7.4万円）です。半分の取引が坪14.9万円〜37.2万円の間に入っています。

佐倉市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション298件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は24.3万円で、70㎡の部屋なら約1,700万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

佐倉市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）663件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。

佐倉市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は26.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+33%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

千葉県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）