千葉県佐倉市・実際に売れた価格

上志津（佐倉市）の不動産相場

国土交通省が公表した佐倉市上志津の取引653件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

佐倉市上志津の住宅地の土地は、1坪あたり約27.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、佐倉市全体より約35%高い水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価18.8万円）で、㎡単価は佐倉市全体より約35%低いです。戸建ては約2,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

27.1万円／坪

㎡単価 8.2万円・真ん中の半分は坪17.3万円〜37.4万円

総額の中央値 1,350万円（広さ 170㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,320万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.2万円）

広さ 75㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

2,200万円

真ん中の半分は 1,250万円〜3,200万円

土地 135㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上志津の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	18.7万円17件	2,650万円22件
2024年	28.3万円5件	20.0万円11件	1,900万円7件
2023年	—3件	12.8万円12件	2,600万円14件
2022年	15.4万円6件	13.8万円23件	3,900万円12件
2021年	27.9万円6件	15.0万円26件	1,000万円9件
2020年	—1件	16.3万円10件	2,000万円11件
2019年	—4件	16.7万円10件	490万円7件
2018年	27.5万円5件	13.2万円15件	2,200万円12件
2017年	25.7万円7件	15.0万円8件	3,100万円5件
2016年	—3件	14.6万円8件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は佐倉市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	1,500万円	18.7万円	約1,310万円	75㎡	10件
築41年以上	900万円	13.8万円	約970万円	80㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

上志津の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり27.1万円（1㎡あたり8.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は1,300万円、㎡単価は18.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）