千葉県松戸市・実際に売れた価格
小山（松戸市）の不動産相場
国土交通省が公表した松戸市小山の取引254件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
松戸市小山の住宅地の土地は、1坪あたり約32.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松戸市全体より約35%低い水準です。中古マンションは約1,950万円（㎡単価27.7万円）で、㎡単価は松戸市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,150万円です。
土地（住宅地）の坪単価
32.4万円／坪
㎡単価 9.8万円・真ん中の半分は坪17.5万円〜45.2万円
総額の中央値 1,850万円（広さ 153㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件
中古マンションの価格
1,950万円
70㎡に直すと 約1,940万円（㎡単価 27.7万円・坪単価 91.5万円）
広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件
戸建て（土地と建物）の価格
4,150万円
真ん中の半分は 3,300万円〜4,800万円
土地 110㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小山の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 26.7万円17件 | 4,800万円14件 |
| 2024年 | —1件 | 26.2万円19件 | 3,700万円7件 |
| 2023年 | —1件 | 34.7万円11件 | —3件 |
| 2022年 | —3件 | 29.4万円14件 | —4件 |
| 2021年 | —2件 | 13.5万円11件 | 2,100万円7件 |
| 2020年 | —1件 | —4件 | — |
| 2019年 | —2件 | —4件 | —1件 |
| 2018年 | — | 25.5万円5件 | — |
| 2017年 | — | 21.6万円8件 | — |
| 2016年 | —3件 | —4件 | 2,700万円8件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松戸市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
小山の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | 2,450万円 | 30.6万円 | 約2,140万円 | 80㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 28.3万円 | 約1,980万円 | 60㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | 1,350万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 750万円 | 11.4万円 | 約800万円 | 75㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
小山の最寄駅
小山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
松戸市小山の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり32.4万円（1㎡あたり9.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
松戸市小山の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は1,950万円、㎡単価は27.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
松戸市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）