千葉県松戸市・実際に売れた価格

六実（松戸市）の不動産相場

国土交通省が公表した松戸市六実の取引326件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松戸市六実の住宅地の土地は、1坪あたり約25.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松戸市全体より約52%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価20.0万円）で、㎡単価は松戸市全体より約29%低いです。戸建ては約2,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

25.4万円／坪

㎡単価 7.7万円・真ん中の半分は坪19.8万円〜48.5万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,350万円

真ん中の半分は 1,580万円〜3,000万円

土地 130㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

六実の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	18.7万円5件	2,400万円15件
2024年	—4件	—3件	3,000万円7件
2023年	—2件	—1件	3,100万円20件
2022年	20.2万円6件	—2件	3,000万円8件
2021年	—1件	—1件	2,000万円11件
2020年	15.9万円5件	—1件	—3件
2019年	—3件	—1件	—4件
2018年	25.5万円6件	—	2,500万円7件
2017年	27.4万円5件	—1件	2,300万円5件
2016年	—4件	—1件	2,200万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松戸市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
六実駅	7分	139件
元山駅（千葉）	13分	6件

六実の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり25.4万円（1㎡あたり7.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は1,400万円、㎡単価は20.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）