千葉県船橋市・実際に売れた価格

西習志野（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市西習志野の取引430件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市西習志野の住宅地の土地は、1坪あたり約72.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約40%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価37.2万円）で、㎡単価は船橋市全体より約22%低いです。戸建ては約4,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

72.3万円／坪

㎡単価 21.9万円・真ん中の半分は坪58.9万円〜75.7万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,610万円（㎡単価 37.2万円・坪単価 123万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

4,200万円

真ん中の半分は 3,400万円〜5,300万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西習志野の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	70.1万円5件	33.3万円7件	4,300万円23件
2024年	69.2万円6件	—4件	4,650万円24件
2023年	72.5万円5件	25.2万円6件	3,800万円9件
2022年	—1件	—3件	4,000万円21件
2021年	52.5万円6件	—3件	3,450万円14件
2020年	49.6万円9件	—1件	3,600万円5件
2019年	49.6万円9件	—4件	—2件
2018年	—4件	—4件	3,550万円14件
2017年	—1件	—3件	3,400万円12件
2016年	—3件	—4件	3,400万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西習志野の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり72.3万円（1㎡あたり21.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は2,400万円、㎡単価は37.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）