千葉県船橋市・実際に売れた価格

松が丘（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市松が丘の取引461件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市松が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約35.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約31%低い水準です。中古マンションは約1,050万円（㎡単価14.5万円）で、㎡単価は船橋市全体より約61%低いです。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.6万円／坪

㎡単価 10.8万円・真ん中の半分は坪23.3万円〜49.3万円

総額の中央値 1,650万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

1,050万円

70㎡に直すと約1,010万円（㎡単価 14.5万円・坪単価 47.8万円）

広さ 70㎡・築34年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 1,350万円〜3,350万円

土地 120㎡・建物 100㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松が丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—	2,300万円51件
2024年	—3件	—1件	2,300万円37件
2023年	36.4万円8件	—1件	2,300万円22件
2022年	35.0万円5件	—2件	2,600万円22件
2021年	36.1万円7件	—	2,200万円27件
2020年	30.1万円5件	—	1,300万円12件
2019年	18.5万円7件	—	2,000万円10件
2018年	30.9万円8件	—	1,400万円11件
2017年	27.7万円5件	—	2,200万円15件
2016年	—4件	—	2,100万円15件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

松が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり35.6万円（1㎡あたり10.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション6件の中央値は1,050万円、㎡単価は14.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）